Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Говоготт

Об истории.

Пасоны, а растолкуйте мне, скажем, следующее.
Указ о трёхдневной барщине

какбе сообщает, что больше трёх дней работать на батюшку-барина не моги.
100*3\7 даёт нам 42,85% времени, которые крестьянин работал на барина.
При этом каждый работающий ныне чувак как бы стоит для работодателя:
13+22+2,9+0,9+5,1%, или 43,9%
При этом, в 42,85% барщины были уже включены такие темы, как аренда жилья (ну аренда земли +материалы (бревно) разрешал брать помещик из своего леса) и аренда средств производства (земельного участка под выращивание репы). В случае с современным Василием, который должен натрудиться минимум на 143,9% того, что ему отдадут на руки, с него ещё возьмут 14,5% за ипотечку, 20% НДС на кроссовки и трусы, порядка 50% налогов и сборов за каждый литр бензина, а также фиксированные платежи по имуществу и тачке.
Хмммммблять. Хммммнахуй.
Это чтожыэто получается? За что боролись то?
Говоготт

Косноязыкие уебаны.

Бесит слово "выгода" везде кругом.
Сегодня просто добило: "Выгода на квартиры в ЖК "Пиздецкие Зажопья" до миллиона срублей".
Русский язык для меня родной. И я не понимаю, что такое "выгода на квартиры". Или, блядь, "Жыдули Говно - преимущество до 120 тысяч".
Преимущество, сука, перед чем? Что это ваще такое???
Я понимаю, когда сказано "скидка". Тогда вопросов нет. Вчера было Х денег, сёдни 0,9Х. Всё ясно. А вот "выгоды" и "преимущества" я не понимаю.
Говоготт

О новостройках.

Сёдни проезжали с женой утречком мимо домейки, где в далёком 15 году мы собирались покупать хатку. На тот момент там было построено уже %%80, думаю. Но не купили. И прально сделали. Пушо так уже три года платили бы ипо-по, проживая в двухе. Это не айс вапще ни разу. При том, что обещали сдачу в середине 16 года.
Я вот и подумал. Парни, а вот среди вас есть такие уникумы, которые покупали новостройку и шоб вам её вовремя сдали? Или на сколько задержали. Рассказывайте скорее. Инетересно оче.
Говоготт

О жилье.

Хеллоу амигос.
Тут в камментах возникло мнение у гражданина... По поводу жилищ. Дескать, вторичку брать это эгегей, как стрёмно. Там, дескать, бывают недопрописанные перед приватизацией дети, внуки, собачка Жучка и бабка. И как только вы неистово зарегите право собственности в МФЦ, они как набигут и пизда рулю. И ваще, привёл в пример статью по ссылке: https://mindfactor.livejournal.com/151420.html
Статья должна была аргументировать, что я - дурачок и делаю всё не так.

Ну с тем, что я дурачок - спорить бессмысленно. Этж на уровне веры отдельных граждан. С другой стороны, нахуя они читаю журнал дурачка и даже комментят - непонятно. Ну да ладно. Поебать.
Разрешите мне дать вам пару непрошенных советов по приобретению жилья. Ну, как-никак есть опыт и продажи квартир и покупки и выбора...

Как выбирать.
Ну мне кажется, ответ очевиден. Сперва выбираешь район умозрительно, исходя из транспортной доступности к местам силы (детсад, школа, работа, гараж, стройрынок, стрельбище). Потом прикидываешь на что хватит денег. Тут отступление. Лично для меня, чем центрее в Москву - тем хуёвее. Парковки нет. Магазинов нет. Заправок мало. Ваще всего мало и плохо. Только гомосипедные дорожки есть и метро с офисами. Но эт на любителя. Я этими вещами не пользуюсь, поэтому резко повысил качество жития, сперва съебав с Бауманки в Южное Измайлого, а потом из него уехав в Реутов. Теперь у меня в городишке 2х4 км. (без пробок, с тремя отдельными выездами на МКАД) есть и ебические ТЦ, и 100-метровый тир и 3 заправки и стройрынок и гаражи.
Окей. Выбрали район. Теперь надо туда съездить в 7 утра и попробовать доехать из него на работу и после работы попробовать туда приехать. Не стоит также забывать о сезонности. Например, если там рядом есть какой-нибудь стадион - вам пиздец в дни спортивных мероприятий. Если есть рынок - пиздец в выходные. Ну и т.д. Если это Балашиха или Желдор с Химками - то вам просто пиздец всегда.
Окей, выбор района подтверждён. Начинаем зырить объявы. Я лично не пользуюсь риэлторами, потому что они скудоумные ебанаты, которым похуй всё. Риэлтороблядь ни за что не отвечает. Оно просто берёт деньги за то, чтобы вам было не скучно прокатиться на просмотр. Все телеги про проверку юридической чистоты, составление договора юристами и т.д. - хуета. Не хуета, если в договоре оказания услуг риэлтором будет написано "мы лОжим на ваш счёт депозит в размере стоимости хаты и если чо пойдёт не так - вы его забираете себе". Но такого не бывает.
Короче, я юзал когда-то давно Винер (ну точнее, жена там зарегилась как риэлтор и черпала варианты), а последние года 3 - просто Я.Недвижимость. Те же объявы, но без хуйни.
На этапе просмотра домиков я сразу отсекал хижины выпуска ранее 00-го года, пушо они уже старые, проводка там на алюминии, трубы уже сгнили, ну и ваще. Нунах. Сразу отсекаю элитную недвижимость и дизайнерские ремонты. Потому что ничего более ебанутого, чем дизайнерский ремонт ещё не придумано. Как-то был в квартире 120 кв.м., где было сделано... ДВЕ спальни по 20, а остальное разошлось между гостевым сортиром на 14 метров, гостиной на 30, какими-то ебаными колидорами, прачечными и углом для компьютерного столика. Так и представил, как мы с моим парнем живём в такой хате. Он наглаживает в прачечной брючки, а я за столиком делаю дизайн для барбершопа... Хотя стопэ, откуда у меня парень?
Да, совкоквартиры ещё нахуй из-за ебланской планировки (по большей части, ессесно). Там бывают истинные перлы. Например, треугольная кладовка. Т.е. помещение по плану типа 5 кв.м., но при этом оно имеет 1,5 метра основание треугольника и две сходящиеся под острым углом стены. Это пиздец. Меня там укачало. Ну и кухни, ессесно, как положено совецкому гражданину. 6 метров. Да в пизду. У нас щас 16 и хватает впритык!
Окай. Теперь вопрос. Почему только вторичка. Абисьню.
Последний раз я затеваося с покупкой хатки в 15 году. На тот момент в Реутове было 4 строящихся комплекса. Из них заселён на настоящий момент только один. Остальные в стадии доделки\сдачи и т.д. А в пресс-релизах было написано, что срок сдачи - конец 2016. Т.е. вот я бы наступил в это говно и... 3 года платил бы ипотеку, а жил бы в двушке с тремя детьми, кисой и пёсей. Охуенный вариант. И это при том, что двуха своя, а не в аренде... А если в аренде? Ипо плати, а за аренду плати. Кроме того, в первичке надо делать ремонт. А тут два варианта: либо нанимать таджей и будет дорого и плохо, при этом тебе придётся работать всего на полставки, пушо таджей надо наблюдать, иначе они запросто просунут провода для электроплиты в трубу для горячей воды, а канализацию выведут к соседям в почтовый ящик.
Либо делать самому... Но это такое. Это надо любить, уметь, иметь дохуя инструмента и времени. Ну и просто годами ебать ремонт ежедневно после работы, пока семья опять же живёт в двухе друг у друга на голове или ваще даже на съёмной хате - данунах. Поэтому тока вторичка.
На вторичке, ессесно, смотрится проводка и водоснабжение с канальей. Остальное мне лично скорее похуй. Т.е. вопить "всёпропало" если диагонали комнаты разошлись на сантиметр я не стану. Но в целом, ессесно, можно выбрать такую хатку, где таки и стены уже сделали до тебя ровненько и провода покидали нормально...
Т.е. косметический ремонт, типа замена ламината, обоев, покраска потолков и замена ссантехники с кухней стоит на как бы не на порядок дешевле чем отделка хатки с нуля. И занимает (по моему опыту) ну месяц...

Теперь про документы. Ессесно, желательно покупать хатку, где собственники одни с момента застройки, один или оба взрослые, но не пенсы. Шоб детей не было, или дети шоб взрослые. Ну в идеале. По факту, если хози владеют хатой на протяжении десятка годков, вероятность наебалова, кмк, стремится к нулю. Ну т.е. для обычной семьи встать на путь преступления довольно сложно, а для мошенников 10 лет это ебический срок. Сколько не живут. Мне кажется пиздатой идеей брать хатку в ипо, даже если хватает денег прям в деньги взять. Абисьню. Так как хатка будет предметом залога, то банчок довольно пристально позырит и на соответствие доков реальности и на подводные камни типа неучтённых родственников. Кроме того, банчок сам составляет документы типа актов и ДКП. Что экономит минимум 5 тыщ срублей! :) Ну и депозитарий пирям в банке, чоуж. Удобненько.
А гаситься частичным досрочным можно хоть через месяц, хули. Нургалиев разрешил.

Кактатак.
Вощем, пацоны, не ссыте. Делайте движения в сторону улучшения жэпэ. Улучшайте саму жэпэ посильно. Плодите детишек - это и процесс доставляет и сами дети прикольные, особенно в возрасте 2,5-3,5 лет и после 11-12.
Ну и держите глоза открытыми, а разум свободным ессесно. Проверяйте чо подписываете и не храните деньги (даже срубли) в банке.
Говоготт

Какое счастье, а...



А была мысль там купить квартирку-то. Зато типа 120 метров, а не 100... Слава Поху, что Пох миловал от такой ебанической идеи. А то ипотечку плати, а живи в двушке. Охуенно, ага.
Поэтому для меня - никаких новостроев. Только вторичка из свежих домов. Ну или "стены под ремонт с нуля", но уже в сданном доме.
Я понимаю, что когда выбираешь между 100 и 120 метрами - оно как-то по-другому, чем когда между 30 и 36... но блять... Всётки это пиздец.
И вот что делать людям-то? Нечего. Ныть и винить в своих бедах администрацию города. А при чём тут они? И вот так - никто не при чём. Увыблять... увы...
Говоготт

Аааабль!

Вот прям на вот-вотах должно начаться МНОГО СУКА ВСЯКОГО!
На следующей неделе надо начать делать стенды для топлива, надо начать варить Юрию БДСМ-клетку для двоих, надо закончить с продажей гаража, принять на работу одну тётку, сдать одно помещение нахуй обратно... и всё это на следующей неделе! А щас покамест режим "чем бы заняться". Блядь. Вот так всегда.
Говоготт

Ааааарггх!!!

Лютобешено бесит, когда звонишь в техподдержку, а тебе вместо того, чтобы просто за 15 секунд (засекал!) распедалить чо да как надо сделать сперва выносят мозг: а ваш инэнэн (ссвка, инэнэн - отдельно бесит), а полное наименование организации, а кагваззовут, а контактный номер, а запишите номер обращения...
Нахуя мне номер обращения? Нахуя ваще это вот всё?
Вы серьёзно считаете, что я клиент другой конторы, пользующийся другим банк-клиентом и просто хочу ваших телефонных Эдуардов заебать?
Ааааргх, блядь! Ааааргх, нахуй.

Отдельно бесит, когда с клиентом пытаются общаться на профсуржике. Вчера звоню в Мрмнск по поводу аренды квартиры. Мне оттуда "ну если ключей будет много, то цена 3000, а если мало, то 3500". Каких нахуй ключей? Нам максимум два надо, куда больше то?
И маринка из телефона с таким ёбаным сожалением, типа ну чего неясного то? Если ключей будет много - то дешевле будет!
Только на третьей итерации спросил чо за ключи, блядь. Оказывается, это имеется в виду, если много свободных хат будет. Ссукаблять. Два чиза, деревню, сыр и фанту, блядь! Нахуй мне эти шарады?
Ааааргх!
в очках

Пфуй...

Чота я на себя слишком дохуя взвалил, кажется.
Помимо обычной общехозяйственной суеты, эти вот автомобильные дела, гаражи эти ебучие, ща ещё конец месяца на работе - надо гору циферок в кучку сволОчь и разобрать...
Вроде всё ничего, канеш... всё работает, продвигается вперёд и чуть-чуть вверх, но на фоне постоянной игры на последние деньги очень это всё нервно. Раньше хули - ни кредитов, ни ипотек не было и всегда знал твёрдо, что даже если вдруг внезапно просел в этом месяце на какой-то незапланированный попадос, ну типа моих злосчастных форсунок пикапа - в следующие пару месяцев получится выйти обратно в ноль. А ща такой уверенности нет особо. Через что, все эти штуки крайне нервно лезут. Поэтому уже с утра заёбаный какой-то.
Доходит до смешного - вчера лап-лап себя по карманам - ключей нету! Ото всего сразу. Работа, квартира, гаражи... Бля. А мне как раз надо в длинный гараж - забирать выездной шмурдяк.
В итоге оказалось, что я с утра на якорной стоянке открыл гараж, поебоглазил там внутри, сел в машину и уехал. Целый день гараж был открыт. А там Голда с воткнутыми ключами, куча оборудования... Заебись.
Вечером приехал - аж ужас обуял. Причом с ключами это ваще жопа... за всю жизнь потерял ключи всего один раз - классе в пятом. А тут за последнюю неделю, то в гараже забыл, то в квартире воткнутыми снаружи в замок оставляю. Жесть ваще.

Ладно. Надеюсь, грядущий выезд как следует выморозит всё говно из головы и приеду к вам 7 числа чистый духовно, как ёбаный Далай Лама.
в очках

Кто у нас тут математик?

Пцны, я тут думал и внезапно понял, что напрасно я экономист ваще. Нихуяшеньки то я и не знаю.

Допустим у одного мальчика есть ипотека и кусок денег. Денег не то чтобы дохуя, но сколько-то процентов этой ипотечки всяко.
Вопрос: какова наиболее пиздатая стратегия при частичном досрочном погашении:
- уменьшать длительность ипотечки
- уменьшать ежемесячную выплату
- и то и другое пропорционально.
Предыдущий раз я просто пропорционально снизил и то и другое. А тут чот призадумался...

Особенно суда зазываются математики (oldmann) и деятели финансовой сферы (max_andriyahov, kuda_morgalo и little_rich), а также практические ипотечники, имена которых не разглашаются в интересах следствия.
в очках

Охуительно.

Охуительный сервис "Авито", ничего не скажешь...
Например, у меня не было времени писать объяву про продажу квартиры, это, ессесно, делала жена. Но поскольку внешними сношениями с миром, тем более по финансовым вопросам, занимаюсь я - то она там указала мой номер телефона.
Потом я захотел зарегиться там сам, шоб что-то найти или продать. А хуй. Этот номер уже в другой учётке...
Лааадно, хули.
У меня же есть рабочий - зарегаю на него.
А хууууй!
Потому что юзер с этим адресом почты... внимание... УДАЛЁН НАВСЕГДА.
Я не понял, эти уёбки на меня обиделись штоле?
Пиздец какой-то...

Есть чонить аналогичное этому мудацкому говнищу, парни?